Наши проекты

Объект: Земельный участок площадью 25 га в составе участка 53 га - территория бывшего завода по переработке пиломатериалов. На участке расположены здания и сооружения, ранее используемые для производства.

Нахождение объекта: Россия, г.Тюмень.

Задача: Оценка осуществимости строительства завода по производству стройматериалов на данном земельном участке, определение технического состояния и возможности использования существующих зданий и сооружений, инженерных сетей, авто и железных дорог в составе нового завода по производству стройматериалов.

Особенности проекта: Участок в составе большого целостного участка - необходимо было учитывать требования собственников смежных территорий об обеспечении инженерными сетями и устройстве подъездных дорог. Также на территории располагались объекты ГО и ЧС, что добавляло свои обременения и сложности. Определение технического состояния объектов, расположенных на территории, и выдача рекомендаций по возможности использования их в составе нового производства. План развития города может скорректировать месторасположение завода, а также повлиять на конкретное месторасположение нового строительства.

Результат: Выявлены риски и обременения в части нахождения объектов ГО и ЧС, выявлена нехватка существующих мощностей инженерных сетей и условия их дополнительного получения, выдано заключение об осуществимости строительства завода и возможности использования существующих зданий и сооружений (Выяснилось, что часть зданий имели существенные недостатки), составлен укрупненный график и бюджет строительства объекта, в том числе подсчитана стоимость инженерного обеспечения и стоимость сноса объектов, не используемых при новом строительстве.

Объект: Земельный участок площадью 30 га, участок свободен от построек, местами зеленые насаждения.

Нахождение объекта: Россия, Тюменская область, п. Богандинский.

Задача: Оценка осуществимости строительства завода по производству стройматериалов на данном земельном участке, определение возможности инженерного обеспечения и устройства подъездных авто и железных дорог.

Особенности проекта: Участок в составе большого целостного участка формирующейся промышленной зоны - необходимо было учитывать требования проекта планировки в части обеспечения инженерными сетями и устройстве подъездных дорог. Также на территории располагались заброшенные земельные участки садоводческого товарищества, а часть территории принадлежала другому собственнику, что добавляло свои обременения и сложности.

Результат: Выявлены риски и обременения в части нахождения садоводческого товарищества и смежного собственника ЗУ, выяснены условия предоставления мощностей инженерных сетей и стоимость подключения к ним, выдано заключение об осуществимости строительства завода, составлен укрупненный график и бюджет строительства объекта.

Объект: Земельный участок площадью 20 га, участок свободен от построек, бывшая пашня.

Нахождение объекта: Россия, Тюменская область, с. Новая Заимка.

Задача: Оценка осуществимости строительства завода по производству стройматериалов на данном земельном участке, определение возможности инженерного обеспечения и устройства подъездных авто и железных дорог.

Особенности проекта: Участок сельскохозяйственного назначения - бывшая пашня. Рядом с участком располагался завод по производству пищевых продуктов, с другой стороны участка, недалеко, располагались жилые дома, что добавляло свои обременения и сложности.

Результат: Выявлены риски и обременения в части расположения объекта на землях сельскохозяйственного назначения, нахождения по близости жилых домов и завода по производству пищевых продуктов, выяснены условия предоставления мощностей инженерных сетей и стоимость подключения к ним, выдано заключение об осуществимости строительства завода, составлен укрупненный график и бюджет строительства объекта.

Объект: Земельный участок площадью 18 га.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, г. Мытищи.

Задача: Оценка осуществимости строительства торгового центра общей площадью 21 000 м2 по типу "Cash & Carry" на данном земельном участке, определение возможности инженерного обеспечения и устройства подъездных автодорог.

Особенности проекта: Земельный участок состоял из нескольких участков с разными функциональными назначениями. По участку проходили воздушные ЛЭП и линии градостроительного регулирования ("красные линии"), также участок находился в охранной зоне природного комплекса, что добавляло свои обременения и сложности.

Результат: Выявлены риски покупки разрозненных земельных участков, а также возникающие риски, обременения и ограничения застройки территории по причине нахождения ЗУ в охранной зоне и наличия на нем красных линий, выяснены условия предоставления мощностей инженерных сетей и стоимость подключения к ним, выявлены ряд сложностей с устройством подъездных автодорог, выдано заключение об осуществимости строительства торгового центра, подсчитан бюджет строительства новых инженерных сетей и реконструкции существующих.

Объект: Земельный участок площадью 1,2 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Москва, ЮЗАО

Задача: Оценка осуществимости строительства торгового центра общей площадью 23 500 м2 на данном земельном участке, определение возможности инженерного обеспечения и расчет стоимости инженерных сетей.

Особенности проекта: Инвестор планировал приобрести земельный участок с пакетом исходно-разрешительной документации (ИРД), предпроектными проработками и проектной документацией для строительства многофункционального комплекса. Земельный участок в аренде на 49 лет, инвестиционный контракт заключен Правительством г.Москвы с двумя соинвесторами. Имелись временные предварительные технические условия (ТУ).

Результат: Выявлены риски в части необходимости изменения вида разрешенного использования ЗУ и риск утраты ЗУ, в случае, если меняются планировочные решения или концепция комплекса в целом. Выяснена необходимость внесения изменений в Постановление правительства Москвы, инвестиционный контракт, договор аренды и проектную документацию, чтобы применить в данном комплексе типовую планировку гипермаркета розничной торговли. Выяснены условия предоставления мощностей инженерных сетей и стоимость подключения к ним, выявлены ряд существенных обременений в части финансовых обязательств и предоставления площадей сторонним организациям, выдано заключение об осуществимости строительства торгового центра, подсчитан бюджет строительства новых инженерных сетей и реконструкции существующих.

Объект: Многофункциональный торговый комплекс общей площадью 42 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Калуга.

Задача: Проведение технической экспертизы объекта включающую в себя проверку и анализ проектной документации по объекту, оценку методом визуального осмотра качества строительно-монтажных работ и соответствие выполненных работ проектной документации, проверку наличия и комплектности исполнительной документации, анализ сроков выполнения работ по проекту и сбор информации по участникам проекта строительства.

Особенности проекта: Комплекс состоял из нескольких объектов, на площадке присутствовало несколько подрядчиков организационно независящих друг от друга, что добавляло определенные сложности. Технический и авторский надзор осуществляли с каждой стороны по одному человеку, не успевающие отслеживать всю ситуацию по объекту, объект несколько раз простаивал, выполненные работы существенно отличались от проектной документации, на которую было получено положительное заключение госэкспертизы.

Результат: Выявлены отступления выполненных работ от утвержденной проектной документации, в некоторых случаях выявлены отступления от строительных норм и правил. Выявлены ряд подрядчиков, выполнявшие работы по объекту, которые не имели необходимые для этого разрешенных видов работ в лицензиях или не имели лицензии вовсе. Выявлено существенное отступление от графика работ. По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом сроков выполнения работ и предоставлены рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации и отступлений от строительных норм и правил.

       Заказчик: Инвестиционно-девелоперская компания.

Объект: Жилой комплекс общей площадью 30 000 м2, земельный участок 1 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Нижний Новгород.

Задача: Проведение строительно-технического аудита объекта включающую в себя, проверку и анализ правоустанавливающих и исходно-разрешительной документации, проверку и анализ проектной документации по объекту, оценку методом визуального осмотра качества строительно-монтажных работ и соответствие выполненных работ проектной документации, проверку наличия и комплектности исполнительной документации, анализ сроков выполнения работ по проекту и сбор информации по участникам проекта строительства. Анализ бюджета и оценка капиталовложений.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на завершающем этапе. Жилой комплекс - дома переменной этажности, с коммерческими помещениями, подземной автостоянкой и встроено-пристроенными магазинами. На площадке поменялось несколько Генподрядчиков, строительство объекта несколько раз приостанавливалось на долгое время, что добавляло определенные сложности. Технический и авторский надзор осуществляли с каждой стороны по одному человеку, не успевающие отслеживать всю ситуацию по объекту, надзор осуществлялся с редкой периодичностью, проектная документацию несколько раз корректировалась, поэтому выполненные работы существенно отличались от проектной документации, на которую было получено положительное заключение госэкспертизы.

Результат: Установлено, что комплект ИРД, разрешения и согласования не были полностью оформлены, ТУ просрочены. Выявлены отступления выполненных работ от утвержденной проектной документации, в некоторых случаях выявлены существенные отступления от строительных норм и правил. Выявлены ряд проектировщиков и подрядчиков, выполнявшие работы по объекту, которые не имели лицензий вовсе. Выявлено существенное отступление от графика работ. Исполнительная документация практически отсутствовала, в подписанных актах приемки работ присутствовали подписи не установленных лиц, а также лиц, не имеющих прав подписи. По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом сроков выполнения работ и предоставлены рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации и отступлений от строительных норм и правил. Был проанализирован бюджет, а также произведен подсчет дополнительных затрат для завершения строительства объекта.

       Заказчик: Инвестиционная компания, соинвестор строительства.

Объект: Торгово-развлекательный комплекс общей площадью 60 000 м2, земельный участок 6 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Тверь.

Задача: Проведение строительно-технического аудита объекта включающую в себя, проверку и анализ правоустанавливающих и исходно-разрешительной документации, проверку и анализ проектной документации по объекту, наличие согласований и необходимых разрешений, анализ сроков выполнения работ по проекту и сбор информации по участникам проекта строительства. Анализ бюджета заказчика на основании опыта реализации аналогичных объектов.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на начальном этапе. Строительство торгово-развлекательного комплекса предполагалось на территории, по которой проходило множество городских коммуникаций, земельный участок находился в зоне охраны историко-культурного наследия. Рядом с участком располагался городской парк. Разрешение на строительство было получено, но не все необходимые согласования, заключения и технические условия были получены. Проводился тендер на Генподряд.

Результат: Установлено, что комплект ИРД, разрешения, технические условия и согласования не были полностью оформлены, выявлены недостающие согласования и ТУ, в том числе выявлен недостаток выделенных мощностей, в соответствии с ТУ, для реализации проекта. Были проанализированы правоустанавливающие документы и проектная документация на предмет полноты и комплектности. По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом сроков выполнения работ и предоставлены рекомендации по выполнению ряда первоочередных мероприятий, необходимых для реализации проекта. Был проанализирован бюджет, а также произведен подсчет уже произведенных капитальных вложений для реализации проекта. 

       Заказчик: Девелоперская компания.

Объект: Коттеджный поселок – 64 дома, каждый общей площадью около 200 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Геленджик

Задача: Проведение строительно-технической экспертизы объекта включающую в себя, определение качества выполненных работ, составление дефектных ведомостей по проверяемым коттеджам. Проверка и анализ ТУ, правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации, наличие согласований и необходимых разрешений.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на завершающем этапе. Строительство коттеджного поселка практически было завершено, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, но работы фактически не были завершены, было множество недоделок. Новый собственник хотел знать реальную картину недоделок, строительных дефектов и отступлений от проектной документации, а также законность полученного разрешения на ввод в эксплуатацию.

Результат: По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом ИРД, ТУ и полученных согласований. Также к отчету представлены подробные дефектные ведомости с указанием мест недоделок и дефектов со ссылкой на отступления от нормативной и проектной документации.

       Заказчик: Инвестиционная компания.

Объект: Административное многофункциональное здание общей площадью 15 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Москва, ЦАО

Задача: Проведение строительно-технического аудита объекта включающую в себя, проверку и анализ правоустанавливающих и исходно-разрешительной документации, проверку и анализ проектной документации по объекту, наличие согласований и необходимых разрешений, анализ сроков выполнения работ по проекту и сбор информации по участникам проекта строительства. Анализ бюджета заказчика и подсчет уже произведенных капитальных вложений.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на основном этапе (Возводился цокольный этаж). Строительство административного здания производилось на территории сложившейся застройки, по которой проходило множество городских коммуникаций, земельный участок находился в зоне охраны историко-культурного наследия. Разрешение на строительство было получено, все необходимые согласования, заключения и ТУ были в наличии.

Результат: Выявлено, что в результате переносов сроков начала и окончания строительства, заказчику необходимо внести изменения в Постановление Правительства Москвы, Инвестиционный контракт и заключить новый договор аренды ЗУ, в связи с чем, возникают соответствующие риски. Установлено, что исходно-разрешительная документация получена в достаточном объеме и замечаний по представленной документации нет. Была проанализирована проектная документация на предмет полноты и комплектности, замечаний нет. Строительство объекта ведется на должном уровне, Технический и Авторский надзор осуществляется регулярно и вносятся соответствующие записи. Строительно-монтажные работы ведутся без существенных замечаний и в соответствии с проектом, строительно-техническая и исполнительная документация оформляется качественно и вовремя. По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом сроков выполнения работ и предоставлены рекомендации по выполнению ряда первоочередных мероприятий, необходимых для реализации проекта. Был проанализирован бюджет, а также произведен подсчет уже произведенных капитальных вложений для реализации проекта.

       Заказчик: Девелоперская компания.

Объект: Торговый центр общей площадью 14 000 м2, земельный участок 2 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Воронеж

Задача: Проведение строительно-технической экспертизы объекта включающую в себя, определение качества выполненных работ, составление перечня недоделок и подсчет стоимости работ необходимых для завершения строительства. Проверка и анализ ТУ, правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации, наличие согласований и необходимых разрешений.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на завершающем этапе. Строительство торгового центра было близко к завершению, велись переговоры с арендаторами, в наличии было разрешение на строительство, но отсутствовала госэкспертиза объекта. Потенциальный собственник хотел знать реальную картину недоделок, строительных дефектов и отступлений от проектной документации, а также перечень необходимых мероприятий и документации для получения госэкспертизы и для сдачи объекта в эксплуатацию.

Результат: По результатам технической экспертизы выдано заключение по строительному объекту с анализом ИРД, ТУ и полученных согласований. Установлено, что многие ТУ не выполнены и несут за собой существенные обременения и финансовые затраты, также отсутствует большое количество согласований и заключений. К отчету представлены подробные дефектные ведомости и фотофиксация с указанием мест недоделок и дефектов со ссылкой на отступления от нормативной и проектной документации. Произведен подсчет стоимости работ, необходимых для завершения строительства.

       Заказчик: Агропромышленный холдинг.

Объект: Складской комплекс общей площадью 35 000 м2, земельный участок 11 га.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, г.Домодедово

Задача: Осуществление функций технического надзора за строительством объекта.

Особенности проекта: Строительство объекта велось иностранными подрядчиками, на площадке одновременно велось строительство нескольких зданий и сооружения входящих в складской комплекс, количество подрядчиков на площадке присутствовало порядка 25 одновременно. Множество технически сложных работ не имели аналогов на российском строительном рынке.

Результат: Строительство объекта завершено в заданные сроки и в рамках бюджета. Объект успешно сдан в эксплуатацию.

       Заказчик: Компания, немецкая сеть гипермаркетов розничной торговли.

Объект: Гипермаркет общей площадью 64 000 м2, земельный участок 9 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Москва, ЮАО

Задача: Осуществление функций технического надзора за строительством объекта.

Особенности проекта: Строительство объекта велось иностранным Генподрядчиком, сжатые сроки строительства.

Результат: Строительство объекта завершено в заданные сроки и в рамках бюджета. Объект успешно сдан в эксплуатацию.

       Заказчик: Частный инвестор.

Объект: Торговый комплекс общей площадью 4 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Москва, ЮЗАО

Задача: Осуществление функций технического надзора за строительством объекта.

Особенности проекта: Строительство объекта велось в условиях сложившейся застройки, по участку проходило множество инженерных коммуникаций, по близости располагались действующие предприятия и жилая застройка. Строительство объекта велось иностранным Генподрядчиком, проектная документация постоянно менялась по желанию заказчика, финансирование было не стабильное.

Результат: Строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию.

       Заказчик: Частный инвестор и кредитная организация.

Объект: Складской терминал общей площадью 19 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, г.Лыткарино

Задача: Мониторинг объекта с целью подтверждения целевого использования заемных средств.

Особенности проекта: Ежемесячный мониторинг объекта заключался в подсчете объемов выполненных работ, ведение накопительной ведомости выполнения работ за весь период строительства с целью определения объема очередного транша д/с и суммы оставшихся платежей в рамках утвержденного бюджета. Также отслеживалось выполнение работ в соответствии с проектом и выполнялось отслеживание заданных сроков строительства.

Результат: Строительство объекта завершено, целевое использование средств подтверждено в рамках заявленного объема работ и утвержденного бюджета строительства.

       Заказчик: Агропромышленный холдинг.

Объект: Складской комплекс общей площадью 35 000 м2, земельный участок 11 га.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, г.Домодедово

Задача: Подсчет стоимости строительства объекта, стоимости инженерных сетей и стоимость подключения к общегородским сетям по проектной документации стадии «П».

Особенности проекта: Складской комплекс состоял из нескольких зданий и сооружений, инженерное обеспечение объекта производилось частично от автономных источников, на территории имелись автодорога и железная дорога. Множество технически сложных работ не имели аналогов на российском строительном рынке.

Результат: Подсчет стоимости строительства объекта завершено в заданные сроки, на основе определения стоимости строительства Заказчиком был составлен общий бюджет строительства.

       Заказчик: Инвестиционно-девелоперская компания.

Объект: Офисно-складской комплекс класса А общей площадью 100 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, Ленинский район.

Задача: Разработка бюджета строительства объекта, включающий в себя стоимость сбора ИРД, проектные работы, экспертизу проектной документации, расчет стоимости строительства объекта, подсчет стоимости строительства внешних инженерных сетей, стоимость обременений от согласующих инстанций, услуги Технического заказчика и Авторского надзора, страхование и др.

Особенности проекта: Представлена концепция объекта. Представлены частично согласования и предварительные ТУ. Земельный участок располагался на землях сельскохозяйственного назначения. Общегородские инженерные сети практически отсутствовали поблизости от рассматриваемого участка под строительство.

Результат: Разработан бюджет строительства объекта, что дало реальную возможность определить с достаточной степенью точности предполагаемые затраты Инвестора.

        Заказчик: Частный заказчик.

Объект: Загородный дом общей площадью 230 м2.

Нахождение объекта: Россия, Московская область

Задача: Подсчет стоимости строительства объекта и стоимости строительства инженерных сетей по проектной документации стадии «РД».

Особенности проекта: Загородный дом представлял собой двухэтажное строение с подвалом, в доме находилось котельная, сауна, бассейн, крытый гараж, открытая веранда и другие комнаты. Проектная документация была оформлена не полностью и содержала множество ошибок, в связи с чем, потребовался детальный подсчет объемов работ и стройматериалов. Выдана рекомендация Заказчику об исправлении проектной документации и корректировки проектных решений.

Результат: Подсчет стоимости строительства объекта завершено в заданные сроки.

       Заказчик: Инвестиционная компания.

Объект: Многофункциональный торговый комплекс общей площадью 42 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Калуга.

Задача: Необходимо было сравнить проектную документацию стадии «П» и стадии «РД» и выдать заключение о необходимости повторного прохождения государственной экспертизы, т.к. в ходе строительства объекта объемно-планировочные и функциональные решения изменялись.

Особенности проекта: Реализация проекта находилась на завершающем этапе. Комплекс состоял из нескольких объектов с разным функциональным назначением. Рабочую документацию проектировала иностранная компания.

Результат: Выявлены отступления рабочей документации (Стадия РД) от утвержденной проектной документации (Стадия П), в некоторых случаях выявлены существенные отступления от строительных норм и правил. По результатам проектной экспертизы выдано заключение о необходимости получения повторного положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы.

       Заказчик: Инвестиционная компания.

Объект: Многофункциональный торговый комплекс общей площадью 42 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Калуга.

Задача: Необходимо было сравнить объемы работ в проектной документации стадии «П» и в стадии «РД», предварительно подсчитав объемы работ по рабочей документации. По результатам подсчета объемов необходимо было подсчитать и сравнить стоимость работ, и выдать заключение об экономии или о перерасходовании денежных средств Инвестора.

Особенности проекта: Контракт Заказчика с Генподрядчиком был заключен по проектной документации стадии «П» и из условия выполнения работ «под ключ».

Результат: В результате было установлено, что множество работ не было учтено в контракте, но по причине выполнения работ «под ключ» и пересмотра стоимости работ было выдано соответствующее заключение.

       Заказчик: Инвестиционно-девелоперская компания.

Объект: Офисно-складской комплекс класса А общей площадью 100 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, Московская область, Ленинский район.

Задача: Рассмотрение и анализ концепции объекта, полученных согласований и ТУ по нему, выдача рекомендаций по необходимому инженерному обеспечению объекта и составление графика ориентировочных сроков реализации проекта.

Особенности проекта: Представлена концепция объекта. Земельный участок располагался на землях сельскохозяйственного назначения. Общегородские инженерные сети практически отсутствовали поблизости от рассматриваемого участка под строительство.

Результат: Проанализированы полученные согласования и технические условия, выданы рекомендации по пересмотру некоторых ТУ и необходимости дополнительных согласований. Выданы рекомендации по необходимому инженерному обеспечению объекта на основе объектов-аналогов и составлен ориентировочный график реализации проекта.

       Заказчик: Компания, немецкая сеть гипермаркетов розничной торговли.

Объект: Гипермаркет общей площадью 24 000 м2, земельный участок 7 га.

Нахождение объекта: Россия, г.Москва, СВАО

Задача: Подготовка комплекта исполнительной документации (Исполнительные чертежи и схемы, акты сдачи-приемки работ, акты скрытых работ, акты приемки испытаний оборудования и систем, паспорта приемки систем вентиляции и др.) для сдачи объекта в эксплуатацию и передачи документации в службу эксплуатации комплекса.

Особенности проекта: Строительство объекта велось иностранным Генподрядчиком, сжатые сроки строительства, иностранная служба эксплуатации со своими требованиями к документации.

Результат: Комплект исполнительной документации сформирован, объект успешно сдан в эксплуатацию, документация передана в службу эксплуатации.

        Заказчик: Управляющая компания.

Объект: Торговый комплекс общей площадью 21 000 м2.

Нахождение объекта: Россия, г.Калининград

Задача: Проверка комплекта исполнительной документации (Исполнительные чертежи и схемы, акты сдачи-приемки работ, акты скрытых работ, акты приемки испытаний оборудования и систем, паспорта приемки систем вентиляции и др.) на предмет правильности оформления и соответствия ее строительным нормам и правилам, ГОСТам и другой нормативной документации.

Особенности проекта: Планировка объекта несколько раз менялась, несколько раз менялись подрядчики по строительству комплекса и монтажу инженерных систем.

Результат: Комплект исполнительной документации проверен, выданы соответствующие рекомендации Заказчику по устранению замечаний по исполнительной документации подрядчиков.